Guide étape par étape pour trouver le bon bien en achat-revente immobilier

L'achat-revente de biens immobiliers peut être très rentable si vous savez vous y prendre. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou débutant, ce guide étape par étape vous aidera à identifier et acquérir des propriétés prometteuses.

Étape 1 :

Définissez Votre marché Objectif : Clarifier vos objectifs

Localisation : Sélectionnez les zones où vous souhaitez investir, en considérant la demande, le potentiel de croissance et l'accessibilité.

Type de bien : Choisissez le type de propriété (appartements, maisons, biens commerciaux, etc.) en fonction de vos compétences et des préférences de votre cible.

Cible : Établissez clairement à qui va s’adresser le produit que vous recherchez. Vérifiez bien que la cible possède bien le budget auquel vous comptez afficher le produit final pour ne pas vous tromper dans votre projet.

Étape 2 :

Recherchez des Propriétés Objectif : Trouver des biens qui correspondent à vos critères.

Sources variées : Consultez les listings immobiliers traditionnels, mais aussi les ventes aux enchères, les ventes de saisies et les canaux offmarket pour accéder à un large éventail d'opportunités.

Réseau : Utilisez vos contacts pour découvrir des offres potentielles avant qu'elles n'atteignent le marché public.

Étape 3 :

Analysez et Sélectionnez les Biens Objectif : Évaluer le potentiel de chaque propriété.

Analyse de rentabilité : Calculez le rendement potentiel en considérant le coût d'achat, les rénovations nécessaires et le prix de vente estimé. Mais pas que: n'oubliez pas l’impact de la TVA, les divers frais, assurances, et autres taxes…

Visites : Inspectez les biens pour vérifier leur état et estimer les valorisations et autres travaux nécessaires.

Consultation d'experts : Faites appel à des experts pour obtenir des avis si vous en ressentez le besoin. Le pire serait de faire l’impasse en estimant que l’on est en capacité. En cas de doute, il n'y a pas de doutes: consultez!

Étape 4 :

Négociez et Achetez Objectif : Obtenir le bien à des conditions compétitives.

Négociation : Utilisez votre connaissance du marché local et l'état de la propriété comme leviers dans vos négociations.

Conditions : N'oubliez pas que le prix n’est qu'une condition parlais tant d’autres. Une condition primordiale mais pas la seule

Finalisation : Assurez-vous que la transaction est conforme et sécurisée avec l'aide de professionnels comme des avocats,des notaires ou comptable.

Étape 5 :

Planifiez la valorisation et les Travaux de Rénovation si besoin Objectif : Augmenter la valeur de la propriété.

Devis : Obtenez des devis de différents entrepreneurs et professionnels pour évaluer les coûts et les services.

Planification : Organisez les interventions et les travaux de rénovations pour optimiser les temps et les coûts.

Étape 6 :

Préparez et Vendez le Bien Objectif : Réaliser une marge.

Préparation du bien : Assurez-vous que la propriété est attrayante et prête pour la vente. Ne négligez pas la possibilité de réaliser de petits travaux ou entretiens

Marketing : Mettez en place une stratégie efficace pour promouvoir le bien. Si vous confiez cette étape à un tiers, soyez informé de tout ce qui est entrepris pour atteindre les objectifs dans les meilleurs délais !

Suivre ce guide vous aidera à progresser dans le processus d'achat-revente. Comprendre ces différentes étapes est crucial pour maximiser vos chances de succès.